吃完饭,段老板忽然问道:“何总为啥刚才一言不发,是不看好这个项目么?”

童彤刚才一直想着怎么能更深入参与,不过也很谨慎没当着那三个人说什么奇怪的话。毕竟那三位都属于段老板请来的参谋,项目没拿下将来各奔东西都有可能。天机不可泄露,少一些人知道,就会多一分成功的可能。

“的确是有点想法,刚才人太多怕说出来不太成熟,让人笑话。”童彤谦虚了一句。

林安悦点头道:“段叔叔,何大哥一向想的很超前,刚才当着外人不说,或许是更机密紧要。”

段老板虽然没觉得一个年轻人能有什么真章,不过碍于林安悦的情面,又将人都请回了自己在酒店开的套房。

这是内外套间的格局,里面是卧室,外间有沙发有桌椅有电视有迷你吧台,甚至还摆了个看起来很先进的电脑。

“这个月我一直住这里,周边看了好几遍。也与一些本地的开发商和企业家聊过,比起帝都,这里确实落后了不少呢。甚至连北三县都不如。那边好歹还有一批小白领白天进到cbd上班,晚上回燕郊的便宜房子住,消费力很强。这边离着cbd太远,如果只靠周遭的人群,购买力实在有限。干酒店,除了照这家酒店的路子走,吸引帝都的人来消费,还能玩出什么花样?

更何况这边给地的也不是傻子,县里盼着能搞产业提高税收,酒店是好项目是让干,可还要开发商搭配着搞其他建设,厂房啊、住宅甚至大商场,将产业引入进来。地是便宜是大,接下来责任也不小啊。”段老板皱着眉头絮叨,看起来是有点犹豫了。

关上房门,童彤将刚才画圈的那张地图铺在茶几上,先是认真表态道:“段叔叔,这项目我十分看好,不过圈地的范围,可能还需要再微调一下,原因你们看地图……”

童彤将红圈向北又画出一块,直接贴在了与帝都交界的地方。这里有个高速公路收费站,是建在冀省境内,收费站再往北将近一里地才是冀省与帝都的交界。

“这边距离县城那么远,前不着村后不着店,又没啥景观资源。附近这镇子到这边也有段距离,地画这么大有什么用?”段老板不解其意。

林安悦也有点奇怪,不过她对何连天有一种莫名的信任,知道他一定有高见,不会煞有介事胡说的。

“从城里走高速,到这个收费站,普通小轿车交费需要5元。但是如果在此前开了下道的口子,去临近的冀省界内村庄,就能省这笔过路费。目前咱们在的这家酒店,客源基本都是帝都来的,也都是走那条高速公路。过了收费站又开一会儿再拐入村道,颠簸好一段才能到达。虽说是已经在镇上吧,可镇上有啥好看的,除了农民房子还有农田,又没有像样的旅游景点。大家无非是冲着这酒店比帝都城里便宜,用的都是这酒店里的设施。对不对?”童彤一点点启发。

“说的对。”林安悦过来的时候也有类似想法,若不是段叔叔找这种地方约人,她才不会来呢。放着帝都北边山清水秀的休闲胜地不去住,谁没事开车一路吃土,跑镇上这难看的房子里廉价消费?

“距离帝都边界更近,挨着高速路边的地方,更近便,展示性也更强。那边还临近一条大河床,目前虽然断流了,河底还种着庄稼,不过周边有水域,更方便造景。我看比镇上的农家乐更容易实现所谓高端休闲度假的理念。如果真做酒店,我觉得还是那片地方更合适。”

童彤话说到这里故意顿了一下,给另外两人一个思考和领会的时间,然后再继续灌输更多理念,“同样的做酒店只是开始,拿下那么一大片地,不可能都荒着等升值。酒店要做,能快速回款的住宅也不能放过。”

段老板似是赞同何连天前半段话,不过对于开发住宅这事以前没做过,心中还是有点含糊:“听小林说过,住宅用地这边容积率才1.0,好像还限高什么的,盖不了高楼大厦。我看帝都南边这块,也就是建点小别墅,还卖不上价,比国际机场那边差远了。刚才王老师也是这个意思,如果想学北三县那边吸引小白领来,盖小户型的高层住宅快销更划算一些。能买小别墅的人毕竟还少,就算建了,走货量很慢,根本无法快速回款。”

“现在帝都范围内最便宜的别墅多少钱?”童彤忽然发问。

林安悦答道:“没有个二百来万,那都不叫别墅。”

“那你们想过两三年之后,正经的别墅会卖到多少钱么?”童彤继续问。

“按照这几年的市场行情,两三年后,别墅顶多能多卖个几十万?而且还有可能会跌吧。有钱人毕竟还是很少的。二三百万的别墅不上不下,老百姓买不起,真正有钱人也看不上。”段老板对房地产方面的研究还不是很深入,而且是从福利分房那个时代过来的,总觉得房价现在已经很贵,在原材料和地价都没有大变化的时候,建筑产品涨涨跌跌才符合市场规律。

“那么如果将来,z策不允许做1.0以下的住宅,帝都范围内容积率上调,鼓励多盖高层解决人民群众刚性居住需求,别墅产品则变得越来越稀缺呢?卖地的收益给各地财政带来明显的增幅,资本闻风而入的炒作,房地产带动了上下产业链条……地价再不会像今天这样便宜。甚至国际形势变化,比如钢铁等原材料上涨,以前不起眼的建筑材料也随着工程项目爆炸式增长而供不应


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